紅網長沙5月14日訊(記者 朱湘平 岳瑾)在市場持續低迷的陰霾之下,13日“央媽”力挺首套房貸的消息,無疑為中國樓市灑下了一縷溫暖的陽光。這是在當前房地產貸款市場出現萎靡的背景之下,我國金融調控部門首度連續發聲,要求商業銀行落實好差別化房貸政策,對首套房房貸需求給予支持。
  14日,記者在長沙多家銀行調查瞭解,目前,長沙房貸額度總體仍然趨緊,貸款利率上浮10%為主流,部分國有大銀行首套房貸款額度相對充足。業內人士分析認為,受信貸額度趨緊、資金成本“居高不下”等因素影響,目前房貸利率下行較難,銀行加快首套房貸款放款速度為大概率事件。
  央行喊話:優先滿足首次購房者
  
  5月12日,人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業銀行負責同志參加了會議。
  會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效,並對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。四是有效防範信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析。五是建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。
  長沙首套房貸利率上浮10%為主流 部分銀行額度充足
  
  “太好了,苦等房貸3個多月,這下應該有戲了。”剛從網上得知這一消息,首次購房的長沙市民譚先生鬆了一口氣。
  自去年下半年以來,貸款利率高、審批慢、遲遲不放款已成為長沙購房人的共同“心病”。人民銀行長沙中心支行的一季度報告顯示,長沙並未出現個人房貸停辦現象。但是受資金成本持續走高的影響,目前長沙各家銀行基本都對首套房貸利率進行了重新定價,上浮利率已是業內通行法則。在長沙地區,首套房貸利率優惠政策已“名存實亡”。長沙地區,首套房貸款最低利率為央行基準利率;工行、交行、浦發、中國銀行等多數銀行首套房貸款利率上浮10%,二套房貸款利率則普遍上浮20%。
  “樓市成交量減少,導致房貸需求下降,銀行也因此相應縮減房貸額度。”農行湖南省分行房貸業務負責人劉煒表示,近期受房產成交量萎縮影響,長沙房貸需求較去年同期有所減少,因此,房貸額度方面總體仍較緊張。
  “房貸放款緩慢,主要原因是去年積壓的房貸合同太多。經過今年一季度的審批消化,房貸積壓的現象將獲得緩解。”工行、農行、建行等多家銀行房貸業務工作人員表示。
  “目前,首套房貸款優先審批。購房人只要資料齊全,沒有信用瑕疵,一個月內可以獲得貸款。”工行湖南省分行相關人士稱。
  據記者調查瞭解,在房貸額度方面,目前,長沙國有大行:建行、農行和工行是房貸的主力軍,民生、招行等股份制銀行個人住房貸款額度則相對趨緊。如,民生銀行長沙分行今年個人住房貸款額度為3億元。據建行湖南省分行住房與金融與個人信貸部負責人譚希平透露,今年以來,該行個人住房貸款放款金額已超過80億元。
  分析:房貸利率難下行 銀行最有可能加快放款速度
  
  “房貸利率的波動與市場息息相關。目前,市場資金緊缺,加上資金成本居高不下,首套房貸款的利率下行較難。”劉煒指出,相比以往,銀行資金成本不斷增加,房貸利率也因此隨行就市,當前,銀行首套房貸利率上浮10%是基於市場調節的結果。
  “如果長沙房地產市場持續低迷,銀行出於規避風險的考慮,對個人住房貸款的審批可能會越來越嚴格。”劉煒分析認為。
  同時,融360金融搜索平臺信貸專家徐瑾認為,央行的表態具有積極的意義,對於房地產市場是個利好。但短期內對房產市場影響不大,因為目前難以獲得房貸的主要原因是銀行信貸成本增加,負債成本高企決定了銀行不大可能給購房者太多優惠。
  “在房貸明顯不賺錢的背景下,除非央行同意放鬆信貸總規模管控或者直接降準。目前銀行按照貸存比確定貸款發放的總額度。按照監管層要求,貸存比以75%為上限,也就是說,貸款除以存款得出的比例,不能高於75%。而由於餘額寶為代表的各種‘寶寶’分流了活期存款,銀行的存款實際處在下降狀態。貸存比不放鬆,各銀行的可貸款總額減少。在額度不足的情況下,銀行落實此政策很難。”徐瑾認為,除非央行大幅度降低存款準備金率,或者單獨設立面向首套房貸客戶的非盈利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續。
  據她分析,在央行的表態下,各家銀行具體的表現會局限在剛需、部分首改購房貸款的審批速度上,提速甚至大幅提速將是大概率事件。
  房地產專家:央行政策與“救市”無關
  
  最近一段時間,國內很多城市的住房市場出現了量價齊跌的趨勢。中國指數研究院5月1日發佈的2014年4月“百城房價指數”顯示,長沙新建住宅價格持續下跌,環比下降0.74%,均價為6952元/平米。
  央行此次發話,再次攪動了樓市脆弱的神經。這是否意味著“救市”的開始?
  “根本不存在‘救市’的說法。”湖南省房地產協會首席經濟學家王義高直接駁斥了“救市”論。他認為,央行此次發聲,是通過解決普通老百姓民生住房問題來穩定市場,通過穩定市場來解決開放商和地方政府之憂,從而使房地產市場健康持續發展。
  “這與一些地方政府咋咋呼呼提出的‘救市’有天壤之別。”王義高指出,央行此次發聲是最令人鼓舞和振奮人心的消息。它是以民生為先,還原了住房的本質,其英明之處就是用民生著手穩定市場。
  有業內人士同時指出,央行做出這幾項規定是一個積極的行為,既滿足了首套房的購買需求,同時有助於市場保持平穩。現在政府考慮的不是樓市的漲跌問題,而是穩定,是樓市不要出現大幅度下降的問題——不是讓它升,而是讓它穩定下來。  (原標題:央行力挺首套房貸 長沙部分銀行額度充足)
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